平均稼働率は信用しない。

良く平均稼働率98%など数値を誇張する広告を見ますが、実際の空室数と管理戸数を公開しているのは見たことはありません。またサブリース(借上)であれば入居率100%で当たり前になります。一見入居率が目に留まりますが証明する材料もありません。少し厳しい言い方になりますが新しい物件、駅から近い物件は詰まりやすく、古い物件、駅から遠い物件は詰まりにくい傾向はあります。全ての平均的な稼働率ではなくご自身のマンションを満室に近づけるべくどのように考えてくれるのか?そのような管理会社を選定されてはいかがでしょうか。

気になる会社の管理物件を見ましょう。

管理会社のパンフレット内容はどこもほぼ同じです。家賃収納等の事務部門作業、入居退去等も大きな違いはございません。違いをみるのに一番確実なのは現場です。共用部分であればご自身でご覧いただけますのでエントランスや共用部分の美装状況、掲示板の見やすさ、駐輪場が整理されており駐輪ステッカーなどでキッチリ管理されているなどをご覧いただかれる事をお勧めします。一番お客様の目に留まる共用部分の管理状態が良い管理会社が企業規模やパンフレットより良い場合もございます。

実際管理する担当者に聞いてみましょう。

管理会社によっては受託するまでの営業担当と受託後実際に運営する担当者に別れる事もあります。オーナー様が管理会社変更後にお付き合いされるのは運営担当者です。変えてしまってからでは手遅れになりますので運営担当者にご自身の物件をどのように対策してくれるのか聞くのがベストです。経験上ですが広告料(仲介手数料)のボリュームアップを押してくるのでは無くお持ちの物件特性をしっかり捉えて提案される方をお勧めします。

アムネッツなら、これらのお悩みを解決できます。

プロパティマネージャーが親切丁寧にわかりやすくご説明いたします。

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